汉海

一、城市基本情况

1、地理位置和区域优势

克拉玛依是一座设施完善、环境优美，具有浓郁现代特色的全国文明城市。作为在戈壁荒原上发展起来的石油工业城市，克拉玛依经过50多年的发展，昔日的戈壁荒地已变成绿树成荫、环境优美、空气质量位居全国前列的宜居之地。

作为西北大原油生产基地、全疆第三大城市的克拉玛依市,其城区位于北疆片区，准噶尔盆地西北缘，海拔高度在270～500米之间。西北傍加依尔山，南依天山北麓，东频古尔班通古特沙漠。市区距离乌鲁木齐公路里程313千米，飞机航程280千米。

2、城市经济情况

克拉玛依市下辖四个行政区，总面积7700多平方公里，居住着汉、维吾尔、哈萨克等38个民族，汉族人占总人口的81.65%，全市人口40余万，其中克拉玛依市城区人口接近20万。     

2012年，克拉玛依市实现地区生产总值（GDP）810亿元，同比增长6%，人均GDP超过12万元；固定资产投资规模不断扩大，全年累计完成301亿元，增长40.4%。财政收入平稳增长，实现地方财政收入68.7亿元，增长20.4%。消费品市场平稳增长，实现社会消费品零售总额48亿元，增长10.3%；居民收入增长较快，城镇居民人均可支配收入23112元，增长16.9%；城区绿化覆盖率达42.9%，人均公园绿地面积9.04平方米。

3、房地产市场情况

克拉玛依市近几年涌现出一批实力较强的地产公司，如永升地产。房地产行情较好,市区内中央广场地段商品房售价为5300-6000元/平，商铺售价为11000-28000元/平。项目地块所在地周边房价均价为5200元/平，周边商业用地参考地价为40万/亩（容积率1.5）。

4、规划情况

近年来，克拉玛依市全面打造世界石油城，建设高品质城市的宏伟目标。克拉玛依市先后实施了世纪公园、克拉玛依河道改造、文体中心、会展中心、大学城等一批重点项目建设，与此同时新建、改造了一批道路工程，提升了人民的生活品质。为顺应城市发展的需要，南区的规划与建设已刻不容缓，新的行政中心、市政工程配套建设及大型住宅建筑已在南区拔地而起，未来的南区，将为克拉玛依这座魅力石油城市添加一道亮丽的风景线。

二、项目情况

该项目四宗地块紧邻,均处于南区中心区位,参考价40万/亩。

（1）         地块一位于胜利路以南,吉祥路以西。地块出让面积33485.01平方米（约50.2亩），用地性质为商业用地。规划条件为：容积率1.0-1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。,建筑高度范围为15-40米。另要求在吉祥路一侧，在层配套一处对外服务公厕且面积不小于120㎡。

（2）         地块二编号D-17，位于吉祥路以西，兴开路以南。地块出让面积12270.58平方米（约18.4亩），用地性质为商业用地。规划条件为：容积率1.0-1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。,建筑高度范围为15-40米。另要求在靠近兴开路一侧预留25×15m共375㎡配套换热站一座。

（3）         地块三位于吉祥路以东，兴开路以南。地块出让面积23389.80平方米（约35.1亩），用地性质为商业用地。规划条件为：容积率1.0-1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。,建筑高度范围为15-40米。另要求在靠近吉祥路一侧预留25×15m共375㎡用于配套换热站一座。

（4）         地块四编号E-07，位于吉祥路以东，胜利路以南。地块出让面积14535.50平方米（约21.8亩），用地性质为商业用地。规划条件为：容积率1.0-1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度范围为15-40米。另要求在靠近胜利路与吉祥路一角的绿地用地中预留10×10m共100㎡用于配套垃圾收集站一座。

三、项目区域优势

优势：该市未来城市发展方向主要向城南发展，城南新区已落成新行政中心、文体中心、会展中心、中国石油新疆油田公司及科研中心、4S店片区（包含奔驰，大众等一线品牌）、国际大漠高尔夫球场、南湖小区等；在建的有三万户经济性住房、国际家居建材城、一号石油井旅游区、预计容纳4000人大学城等项目。此次拟出让项目地块正好位于城南中心地段区位且紧邻，政府拟在此区域着力打造商业中心，后期升值空间巨大。